你的房子未來20年可能會下跌


  在過去的20年裏,房產幫不少人賺到了很多錢,而且是閉著眼睛就掙了很多錢,於是很多人產生了房子是最好的投資品這么一個印象,但是未來最好的投資將不再是房產。去年趙老師就講過一堂公開課,解析,你的房子未來20年可能會下跌。如果你想聽這節公開課可以加班主任的微信來獲取,為什么說未來的房價不會再大幅的上漲了?
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  我們先來看一下中國房08年。所以大家都特別喜歡買房子,因為在所有人的眼裏,房價從來都沒有跌過。大家想一想,如果有一樣東西你必須要用,而且價格在過去的20年不僅僅是幾乎只漲不跌,而且平均每年上漲9%,遇到好年僅的話,一年漲個10%以上也是很正常的。這樣的東西誰不想買?誰不想多買幾個?不過天底下為什么會有這樣的好事?這樣的好事還能持續多久?我們先來看看過去,為什么房價漲了那么多?我先來解釋一下什么是M2。M2的學名是廣義貨幣,說白了就是把全中國個人企業銀行等等所有地方的錢加起來,簡單來說就是全中國所有的錢。80年代之後,M2的增速基本上處於20%以上,甚至還沒有達到過30%。也就是說國家印了非常多的錢。這些錢除了配合經濟增長以外,很多都進入到了房地產市場。也就是說過去房價的大幅上漲,很大程度上是貨幣超發的結果。這其實很好理解,房子就是物,而且是一種對所有人都剛需的物,所以只要有錢一定是優先的流入到房地產市場的。但是這兩年尤其是今年以來,M2的增幅大幅降低,這幾個月甚至已經降到了10%以下。這意味著什么呢?這意味著過去二三十年中國房價上漲的最大驅動引擎熄火了,房價不再上漲了,接盤俠在哪呢?9月15號,國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市的房價統計的數據,其中有67個城市的房價出現上漲,兩個城市持平,只有廈門一個城市出現下跌。對於未來的房價走勢,爭論從來就沒有停過。首先你來思考一下,中國現在還缺房子嗎?英國的媒體認為中國有接近29%的房子是空置的,你覺得呢?2011年的時候,中國城鎮人口的人均住房面積就已經超過35平了。也就是說一個三口之家就會有105平米的房子,對於農村的人口人居住房面積更高,達到60到70平,這樣的人均住房面積在全世界已經可以排在前五名了,除了紙上談兵,建議大家在晚上的時候去城裏的新市區轉一圈,看看成片的小區裏面有幾家的燈是亮著的,大家會發現亮燈的比率其實是非常低的,尤其是三四線城市政府打造的新城區,一到晚上幾乎只有路燈是亮著的。當你有時間的時候,你也可以去你所在的城市走一圈,做一下類似的實地考察,看看是不是這種情況。
  出差旅遊的時候多去幾個城市感受應該會更深刻的。好,我們來思考下一個問題。現在的房子都給誰買走了?五零後到80後,也就是29歲到68歲的這批人,別看現在的房價一直在漲,再高的房價,你必須要把手裏的房子賣出去才算有意義。那么從五零後到80後,未來會把房子賣給誰呢?只能是90後00後一零後了,對吧?問題來了,真的有那么多的90後00後一零後來接盤,我們其實來看看人口數據就知道了。首先我們來看看曆史上每一年的出生人數。曆史上出生人數出現過三次的高峰,第一次是在60年代,當時每年有2700萬人出生。第二次是在80年代初,每年有2300萬人出生。第三次是在80年代末,每年有2500萬人出生,之後每年出生的人數就一路下跌,從2000年開始跌破1700萬之後,就一直在底部的徘徊。也就是說90後到00後的人數要遠遠小於五零後的80後。從人口的結構圖上來看,這個結論更加的明顯。對於20歲以上的各年齡段的人數,人口是隨著年齡的下降呈現越來越多的趨勢。也就是說年紀大的人總是可以找到人口更多的年輕人來接盤,在過去房價越來越高,但是20歲以下的人口的數量是急劇下降的。也就是說未來當現在的房主想賣房套現的時候,肯定會遇到沒人接盤的尷尬。如果出現這樣的局面,房價就只有一個結果,那就是下跌。很多人說房價會一直漲上去,但是看著人口數據,我真的不知道現在這么多的房子,未來可以以更高的價格去賣給誰呢?你覺得呢?你覺得未來的房價是會漲還是會跌?
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