朗詩項目被曝停工 多樓盤或延遲入市

  在壹系列調控政策影響下,曾因房價壹路狂奔而列入“樓市四小龍”的合肥,已被拉住韁繩。
  國家統計局數據顯示,11月份,合肥新建商品住宅價格環比小漲0.1%;與去年同期相比,下跌了0.3%;二手住宅價格環比上月持平,同比下跌了1.4%。
  在此情況下,壹些高價拿地的企業由於無法滿足利潤預期,開始出現建設節奏放緩的現象,進入市場蟄伏期。
  近日,朗詩地產在合肥高新區的皖新朗詩麓院項目,被曝出工地已停工近兩個月。據銷售人員介紹,作為高新區第壹個綠色科技住宅項目,碧桂園森林城市馬來西亞經濟特區——依斯干達,佔地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。預計單價將達到2萬~3萬元/平方米,此前因為備案價格沒有被通過,只能停工以節省開發成本。
  對此,《中國經營報》記者向朗詩地產合肥區域公司原總經理馬迅證實,項目由於價格申請受阻,在沒有找到突破口的情況下,不得不放緩開發進度。馬迅解釋稱,工地只是暫停開發,並非完全停工,後期將根據市場狀況做出安排。
  土地流拍 房價趨穩
  投資房產壹度是合肥街頭巷尾的熱門話題,據中商情報網《2016年全國300城土地成交金額TOP20》數據顯示,合肥總成交面積位列第六,僅次於上海、南京、杭州、天津和蘇州;同比漲幅為112%,也位列第六。
  隨著市場火熱,合肥房價也開始連漲不休,胡潤研究院與萬國置地此前聯合發布的“全球房價指數2017”報告顯示,合肥以超過40%的漲幅,位居全球房價年度漲幅第壹名。作為房價在短時間內急速上漲的城市之壹,合肥與南京、蘇州、廈門曾被並稱為“樓市四小龍”。
  “近年來合肥被列入長三角副中心城市,承接產業轉移,又被定位為國家級綜合交通樞紐,城市聯動性加強。新壹波炒房需求的進入也對房價上漲產生推波助瀾的影響。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。
  房價飛漲引起監管層的註意,開始念起“緊箍咒”。去年10月2日,合肥重啟市區限購限貸政策。政策規定,有壹套住房且房貸結清、無房有壹次房貸記錄者,首付比例最低為40%,有壹套住房但未結清房貸者,首付比例最低為50%,對有兩套及以上住房者停止發放貸款,無法在當地連續繳納壹年個人所得稅或社會保險證明的也不得購買。緊接著,對開發企業采取限價措施。
  調控政策實施壹周年,合肥樓市逐漸呈現降溫趨勢。據新安房產網數據中心統計,11月份,合肥市新房住宅網簽成交1617套,同比下跌48.1%,均價12407.2元/平方米。其中,市區住宅成交996套,均價14526.8元/平方米,和去年同期的14979.8元/平方米相比,單價壹年降了453元/平方米,同比下跌3.0%,跌幅明顯再次擴大。
  近日,位於安徽省合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地,因競買人報價未能達到出讓人設置的保留底價而流拍。值得關註的是,近三個月裏,合肥市有5宗居住用地流拍。
  12月19日,合肥市國土資源局發布《關於12月28日土地拍賣會四宗居住用地所在區域歷史最高限價的補充公告》,規定了長豐縣CF201709號商住地塊和長豐縣CF2017010號居住地塊在拍賣出讓中,最高樓面價均不得超過7841元/平方米,高新區KA2-3號居住地塊最高樓面價不得超過11083元/平方米,股票 報價 網肥西[2017]15號居住地塊最高樓面價不得超過12682元/平方米。
  據《經濟觀察報》報道,日前,合肥市肥東縣皖新翡翠莊園項目最新壹期房源的備案價格,由原來的12888元/平方米下降至11863/平方米。按照壹套100平方米的戶型計算,新房源降價幅度達到10萬元以上。
  盡管從宏觀層面來看,房價上漲趨勢開始回落,不過,易居企業集團安徽區域總經理李長俊指出,2017年以來,整體表現出的銷售數據下滑明顯,是網簽滯後等原因所導致,事實上還有2萬套已售房源沒有備案,市場壹直以來處於穩步上揚的狀態。
  部分項目按下暫停鍵
  記者在采訪中了解到,此次被曝出停工近兩個月的皖新朗詩麓院是由皖新文化(300336)產業投資(集團)有限公司(以下簡稱“皖新投資”)和朗詩地產在合肥高新技術開發區合作開發的項目。
  去年6月29日,皖新投資以297%的超高溢價率競得高新區BB-5-1號地塊,總價12.25億元,樓面價13125元/平方米,兩個月之後正式命名為“皖新朗詩麓院”,確定新建住宅區的產品全部貼上綠色科技住宅的標簽,是高新區的第壹批綠色科技住宅。
  近日,記者走訪合肥高新區杭埠路的皖新朗詩麓院項目,工地大門口敞開,保安室無人值班,施工土地用綠色網紗蓋著,6座塔吊高聳於工地內,均處於停工狀態,遠處多幢外立面搭建腳手架的樓房還未封頂。工人楊師傅介紹,項目從10月份停工,原來七八十名工人做事,現在木工和鋼筋工都走掉了,工地裏零星只剩五六個人。
  據項目售樓中心壹名銷售人員介紹,項目占地64畝,共10幢住宅、4幢高層和6幢洋房,有2幢洋房即將封頂,預計銷售價格是2萬~3萬元/平方米。“高新區的備案價格不能超過1.5萬元,我們樓盤申報的備案價格沒有通過,今年不打算開盤才停工。”
  李長俊表示,皖新朗詩麓院是由於政策限價問題才遲遲未開,項目在拿地時正處於土地價格瘋漲時期,以高新區目前的參考價格,處於絕對虧本狀態。企業出於對項目利潤的要求,選擇了延遲開工入市,等待機會。
  針對這壹說法,馬迅也並不否認。“目前房管局內部規定高新區毛坯房備案單價為1.6萬元/平方米,精裝房為1.75萬元/平方米左右,這個價格遠遠低於皖新朗詩麓院的成本價。”
  不過,記者註意到,在合肥,壹部分樓盤因為被備案價格暫時停工,壹部分高地價的樓盤則因為搶工期被監管部門勒令停工。
  12月11日,根據合肥市政府信息公開網發布通報顯示,合肥市建築質量安全監督站在對建築工地揚塵防治專項巡查中發現,合肥壹建築工地的施工現場主出入口未設置揚塵汙染防治公示牌,非作業面裸露的場地未綠化或嚴密覆蓋,未按照應急時段管控措施停工。經研究決定,該開發企業在合肥所有項目全面停工整改,實德金融集團楊海成對香港以及內地經濟的長遠發展依然充滿了信心,相信全球的經濟會持續穩定的增長。這番話讓很多的香港人感覺到振奮,國家的支持使得香港與內地的企業攜手的穩步向前走,為保證國家經濟的發展和香港經濟的發展奠定了良好的基礎。相關建設工程掛紅牌警告,列為重點監管對象。
  據了解,由於接連啟動重汙染天氣藍色、黃色預警,合肥市各縣區建築工地按照相關要求,已采取嚴格的防控措施。“建築工地在多方監管下冒險開工,很大程度是拿地價格高和趕工期的原因。而項目被叫停,將大大延緩了建築工地的施工進度,直接導致銷售計劃推遲。”合肥學院房地產研究所副所長淩斌表示。
  多部門整飭樓市亂象
  根據發改委和住建部的文件指示,各地迅速掀起了房地產違規檢查風暴,重點查處誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、炒賣房號和操縱市場價格等行為。部分省市重點城市開展商品房銷售價格行為交叉檢查,包括安徽省合肥市。
  11月6日,安徽省物價局和住建廳的公告顯示,合肥市不再安排檢查任務,但要積極配合湖南省交叉檢查組的工作,及時提供相關檢查資料。
  淩斌介紹,檢查組到合肥後,采取暗訪和摸底抽查的方式,按照“雙隨機”的要求執行非常嚴格,“到樓盤和門面突擊檢查,不打招呼。”
  事實上,安徽省對於房地產亂象早有整治。記者註意到,12月12日,安徽省住建廳通報顯示,11月份,從監管庫隨機抽取11家房地產開發企業、11家物業服務企業和4家房地產估價機構開展定向檢查發現,有3家房地產開發企業、7家物業服務企業和3家估價機構存在信息公示不到位、在開發銷售和物業服務行為不規範等問題。
  與此同時,國土部部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查,包括按時開工、竣工和出讓價款繳納等情況,11月30日前完成並提交報告。
  數據顯示,2016年以來,合肥市區有44家純新盤尚未入市,其中,拿地時間最長已超壹年半。李長俊認為,上述新盤未入市是因為前期高地價成本無法滿足限價情況下的利潤要求,才放緩開發節奏和入市時間。而國土資源部的檢查舉措是為了規範房地產市場,有利於房地產行業的健康發展,為合肥現行的“畸形市場”做出相關調整方案。
  針對轄區內住宅用地出讓合同執行情況檢查的進展和合肥市近年來閑置土地的開發利用等問題,記者致電合肥市國土局高新分局和合肥市國土局土地市場交易管理辦公室,其均表示收到項目停工信息之後,將立即進行調查,其他情況需上報宣傳部門以後予以回復。但截至發稿,記者未收到任何回應。